2080 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 72,4 m² · constr. 1950 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064352746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13364
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
58227064352746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 791 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 694 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 957 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 890 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 615 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 157 642 $ Poids 29 % |
| 7 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 277 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 382 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 961 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 443 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 409 605 $ Poids 24 % |
| 11 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 454 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 448 003 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.