2090 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 74,3 m² · constr. 1952 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064352866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227064352866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 780 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 413 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 879 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 628 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 132 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 296 611 $ Poids 36 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 283 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 835 $ Poids 27 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 161 332 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 452 087 $ Poids 27 % |
| 10 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 464 782 $ Poids 26 % |
| 11 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 457 477 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.