2087 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 117,8 m² · constr. 1957 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064353900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
58227064353900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 905 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 564 543 $ Poids 57 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 174 $ Poids 55 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 955 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 416 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 518 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 243 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 535 855 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 633 196 $ Poids 41 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 578 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 2375, rue de Chatham, Longueuil 2024-12-17 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 636 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.