2031 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064355679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13431
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227064355679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 647 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 610 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 951 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 657 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 642 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 521 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 803 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 572 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 829 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 527 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 578 316 $ Poids 47 % |
| 9 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 913 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 661 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 822 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 081 $ Poids 44 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 790 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.