2034 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064355784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
58227064355784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 749 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 536 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 188 $ Poids 55 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 598 $ Poids 53 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 535 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 809 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 590 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 989 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 812 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 778 $ Poids 41 % |
| 11 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 573 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.