2033 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064355788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
58227064355788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 645 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 606 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 955 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 653 269 $ Poids 64 % |
| 3 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 638 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 519 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 797 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 569 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 574 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 918 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 657 619 $ Poids 48 % |
| 9 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 833 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 569 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 525 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 999 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.