2035 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064355838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
58227064355838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 835 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 548 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 958 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 061 $ Poids 61 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 644 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 635 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 812 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 636 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 541 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 676 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 258 679 $ Poids 42 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 794 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 596 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 569 807 $ Poids 36 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 605 749 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.