2037 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064355918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
58227064355918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 643 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +50 654 $ | 609 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 656 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 634 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 521 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 789 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 572 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 578 045 $ Poids 48 % |
| 8 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 838 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 527 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 924 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 660 990 $ Poids 46 % |
| 10 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 808 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 977 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.