345 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064356006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227064356006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 705 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 570 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 917 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 618 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 885 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 538 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 217 $ Poids 46 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 537 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 813 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.