365 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064356139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15176
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58227064356139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 651 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 742 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 581 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 954 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 631 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 917 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 548 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 016 $ Poids 50 % |
| 8 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 578 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 549 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 651 $ Poids 45 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 989 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 627 277 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.