300 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064356280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13429
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58227064356280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 817 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 571 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 933 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 713 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 655 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 632 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 657 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 548 255 $ Poids 51 % |
| 5 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 847 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 827 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 614 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.