411 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 181,1 m² · constr. 1975 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064357509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15181
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58227064357509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 314 $ Poids 28 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 284 $ Poids 26 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 803 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +142 532 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 805 $ Poids 23 % |
| 4 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 982 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 789 $ · Ajust. âge +41 663 $ | 693 951 $ Poids 22 % |
| 5 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 189 $ Poids 22 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 671 018 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +106 836 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 850 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 879 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 754 900 $ Poids 13 % |
| 9 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +104 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 422 $ Poids 11 % |
| 10 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 314 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +190 865 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 943 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +100 477 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 709 712 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.