400 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 90,8 m² · constr. 1967 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064357734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227064357734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 752 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 619 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 951 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 534 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 549 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 600 273 $ Poids 50 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 996 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 983 $ Poids 46 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 652 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.