507 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064358797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15185
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
58227064358797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 662 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 880 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 929 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 584 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 651 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 553 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 565 600 $ Poids 49 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 886 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Paul, Longueuil 2025-04-07 · 884 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 558 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 559 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 582 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 816 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 342 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.