517 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064358889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
58227064358889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 832 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 556 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 913 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 837 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 684 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 569 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 951 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 625 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 653 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 555 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 528 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 902 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 712 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 552 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.