538 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 95,1 m² · constr. 1953 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064359103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14968
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
58227064359103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 709 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 471 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 915 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 590 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 535 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 644 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 573 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 532 $ Poids 49 % |
| 9 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 984 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 530 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 528 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 510 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 526 243 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.