533 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064359951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227064359951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 705 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 538 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 923 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 674 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 972 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 595 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 611 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 566 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 852 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 526 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 650 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 652 788 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.