75 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 96,7 m² · constr. 1952 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
58227064361176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 732 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 768 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 498 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 436 803 $ Poids 51 % |
| 10 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 812 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 377 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 686 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 471 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.