85 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 213,1 m² · constr. 1963 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15452
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58227064361238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 699 716 $ Poids 32 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −83 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 080 286 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 650 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 684 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 831 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +140 667 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 930 698 $ Poids 21 % |
| 5 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 687 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 872 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 706 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 781 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 973 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 708 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +140 382 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 823 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.