84 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 117,3 m² · constr. 1949 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
58227064361616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 741 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 554 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 798 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 415 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 930 $ Poids 53 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 556 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 966 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 513 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 423 $ Poids 37 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 613 141 $ Poids 37 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 613 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 909 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.