35 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 130 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58227064361640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 751 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 912 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 623 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 686 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 672 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 737 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 453 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 472 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 764 860 $ Poids 44 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 507 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 912 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 633 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 656 459 $ Poids 34 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 667 033 $ Poids 33 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 598 076 $ Poids 30 % |
| 12 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 645 619 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.