57-59 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 127,7 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
58227064361711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 638 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 931 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 529 470 $ Poids 57 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 699 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 754 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 435 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 531 $ Poids 46 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 580 $ Poids 39 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 576 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 931 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 545 917 $ Poids 34 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 712 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 623 $ Poids 30 % |
| 12 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 721 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.