106 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 101,5 m² · constr. 1948 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
58227064361739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 764 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 511 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 826 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 566 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 516 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 541 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 678 417 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.