95 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
58227064361876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 491 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 731 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 536 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 795 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 553 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 576 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 726 896 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.