119-121 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 178,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 517 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064361999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15494
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
58227064361999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 365 $ Poids 55 % |
| 2 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 631 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 666 963 $ Poids 29 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 543 $ Poids 19 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 673 345 $ Poids 17 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 843 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 745 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.