2108 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064362284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
58227064362284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 748 $ Poids 58 % |
| 2 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 711 $ Poids 51 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 540 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 834 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 888 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 742 $ Poids 46 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 710 $ Poids 38 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 586 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 556 355 $ Poids 31 % |
| 10 | 2375, rue de Chatham, Longueuil 2024-12-17 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 183 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 840 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 388 $ Poids 28 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 052 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.