2154 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 81,8 m² · constr. 1957 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064362922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
58227064362922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 689 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 443 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 492 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 318 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 357 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 414 097 $ Poids 46 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 779 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 668 611 $ Poids 38 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 553 $ Poids 36 % |
| 10 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 488 365 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 661 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 587 217 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.