2093 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064363010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13329
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58227064363010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 851 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 626 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 805 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 894 $ Poids 50 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 418 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 705 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 514 223 $ Poids 46 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 454 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 387 $ Poids 38 % |
| 11 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 919 $ Poids 36 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.