261 Rue SAINT-HILAIRE · Longueuil
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 98,6 m² · constr. 1959 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064364546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227064364546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 474 823 $ Poids 67 % |
| 2 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 658 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 522 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 963 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 518 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 608 413 $ Poids 45 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 974 $ Poids 44 % |
| 9 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 381 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 927 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.