2044 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 178,4 m² · constr. 1960 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064365043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13502
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58227064365043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 836 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 787 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 589 603 $ Poids 33 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 980 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 628 017 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 637 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 588 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 696 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.