435 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064367096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
58227064367096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 794 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 643 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 826 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 574 165 $ Poids 65 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 623 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 967 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 541 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 941 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 556 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Paul, Longueuil 2025-04-07 · 778 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 558 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.