412 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064367352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15302
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227064367352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 660 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 792 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 589 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 923 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 555 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 640 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 643 $ Poids 51 % |
| 7 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 596 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 558 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 780 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 507 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 636 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.