422 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 91,2 m² · constr. 1966 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064367424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
58227064367424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 790 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 617 682 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 902 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 532 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 619 $ Poids 50 % |
| 6 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 548 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 598 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 484 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 876 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 578 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.