429-431 Rue BENOIT E E · Longueuil
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 201,6 m² · constr. 1966 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064367775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58227064367775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 991 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 714 $ Poids 22 % |
| 2 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 676 150 $ Poids 18 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +113 109 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 914 240 $ Poids 18 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 950 $ Poids 12 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 788 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 023 $ Poids 11 % |
| 6 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 680 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 875 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 711 040 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +157 417 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 870 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −108 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 071 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 959 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.