506 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
58227064368135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 650 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 505 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 577 $ Poids 61 % |
| 4 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 873 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 999 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 551 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 883 $ Poids 45 % |
| 10 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 077 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.