510 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15224
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227064368176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 661 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 484 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 884 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 607 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 923 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 545 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 665 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 589 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 525 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 161 $ Poids 45 % |
| 11 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 542 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.