520 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
58227064368217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 672 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 552 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 934 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 602 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 895 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 836 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 533 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 302 $ Poids 49 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 512 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 926 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 525 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.