528 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 121,7 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227064368268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 848 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 558 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 909 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 497 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 855 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 239 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 947 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 580 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 686 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 519 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 642 $ Poids 50 % |
| 9 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 493 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 479 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 908 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 649 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.