505 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 422 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13552
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58227064368343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 642 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 550 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 900 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 615 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 688 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 862 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 323 $ Poids 52 % |
| 6 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 511 152 $ Poids 49 % |
| 7 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 229 $ Poids 48 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 891 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 526 324 $ Poids 47 % |
| 9 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 578 051 $ Poids 44 % |
| 10 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 645 $ Poids 43 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 532 988 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.