533 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15263
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58227064368426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 886 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 839 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 613 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 609 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 749 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 599 $ Poids 34 % |
| 9 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 575 999 $ Poids 29 % |
| 12 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.