518 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 178,6 m² · constr. 1970 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
58227064368784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 607 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +74 884 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 670 356 $ Poids 40 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 873 923 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 061 $ Poids 26 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 876 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +135 215 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 674 893 $ Poids 22 % |
| 7 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 851 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +127 866 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 699 160 $ Poids 19 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 827 411 $ Poids 17 % |
| 9 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 654 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 885 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +115 610 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 748 802 $ Poids 15 % |
| 11 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +99 194 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 684 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 768 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −112 256 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 846 813 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.