540 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 93,9 m² · constr. 2020 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064368887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58227064368887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 692 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 511 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 982 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 961 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 944 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 559 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.