571 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064369177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227064369177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 469 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 768 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 610 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 913 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 540 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 986 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 685 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 726 m · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 034 $ Poids 47 % |
| 10 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 509 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 995 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.