560 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064369546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15231
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227064369546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 766 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 527 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 454 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 988 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 660 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 731 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 584 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 725 m · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 556 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 728 662 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.