581 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 89,8 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064369703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
58227064369703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 661 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 746 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 484 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 523 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 540 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 971 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 607 614 $ Poids 47 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 342 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 420 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 540 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 860 $ Poids 41 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 569 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.