31-33 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064370226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15559
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58227064370226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 811 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 684 162 $ Poids 27 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 618 242 $ Poids 26 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 612 765 $ Poids 18 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 712 159 $ Poids 15 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 548 638 $ Poids 12 % |
| 7 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 778 914 $ Poids 11 % |
| 8 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 737 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 573 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 676 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.