51 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 76,8 m² · constr. 1953 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064370328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
58227064370328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 745 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 970 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 948 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 175 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 198 $ Poids 33 % |
| 7 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 612 611 $ Poids 28 % |
| 12 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 907 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 477 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.