128 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 91,2 m² · constr. 1954 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064371418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
58227064371418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 675 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 629 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 428 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 731 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 483 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 599 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 572 557 $ Poids 53 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 454 $ Poids 50 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 609 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.