123 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 128,8 m² · constr. 2019 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 432 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064371739500010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
58227064371739500010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 752 $ Poids 52 % |
| 3 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 727 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 700 240 $ Poids 46 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 817 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 517 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 348 $ Poids 40 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 792 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 347 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 761 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 850 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 664 153 $ Poids 34 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 631 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 710 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 793 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 973 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.