102-106 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 170 m² · constr. 1948 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064371984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
58227064371984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 747 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 771 915 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 630 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +79 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 561 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 584 891 $ Poids 27 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 689 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 590 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 797 $ Poids 16 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 524 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 745 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 593 017 $ Poids 7 % |
| 11 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 742 565 $ Poids 6 % |
| 12 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 550 475 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.